哪些业绩被认定为有效？12 类无效情形清单

建筑业企业资质升级、延续中，业绩是核心审查项。住建部「四库一平台」会自动比对项目立项、合同、竣工备案等关键信息，以下 12 类业绩被认定为无效。

一、12 类无效业绩情形

1. 超越本企业资质等级承接的工程项目业绩；
2. 未通过招投标程序承接的工程项目业绩（依法可邀请招标或直接发包的除外）；
3. 合同主体与实际承接单位不一致的业绩；
4. 项目类型与申报资质类别不匹配的业绩；
5. 项目经理 / 技术负责人非本企业注册人员的业绩；
6. 未办理施工许可擅自开工的工程业绩；
7. 未办理竣工验收或验收不合格的工程业绩；
8. 同一业绩重复用于多个资质升级 / 延续申请；
9. 项目结算金额低于合同金额 60% 的「异常业绩」；
10. 项目所在地与合同签订地不一致且无合理说明的业绩；
11. 项目实际完成日期与合同约定日期严重偏离的业绩；
12. 其他违反《建筑业企业资质管理规定》第十八条的情形。

二、有效业绩的核心要求

• 真实承接：合同主体与实际承接单位一致；
• 资质匹配：在本企业资质等级范围内承接；
• 项目经理 / 技术负责人是本企业注册人员；
• 办理施工许可、竣工验收等法定手续；
• 金额、日期、规模与合同一致；
• 独立使用，未被其他资质升级 / 延续申请重复使用。

三、业绩不足的应对

1. 业绩不足的，可考虑资质转让路径（吸收合并现有资质公司）；
2. 业绩类型不符的，可申请跨专业整合（专业承包大类内调整）；
3. 业绩信息错误的，可向「四库一平台」申请勘误并提供佐证。

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